低總價電梯管理華廈
頭份買屋 /
頭份買房
-
頭份竹南買屋 498萬買三房｜青山鎮管理美廈｜拎包入住×屋況
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 76
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：17.64 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
永昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：青山鎮
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.228 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.499 坪
- 附屬建物面積：2.692 坪
- 共同使用：4.037 坪
- 土地面積：7.731 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低，498 萬即可入手三房兩廳，對於首購族或預算有限的家庭來說相當友善。房屋格局方正且屋況良好，標榜拎包入住，省去裝修的時間與金錢成本。社區管理完善，有 24 小時安保及代收包裹服務，安全性高。地理位置靠近學校與早市，生活機能便利，通勤至交流道或頭份市區時間短。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 28 年，屬於中老舊大樓，未來可能面臨外牆整修或設備更新等公共基金支出壓力。位於頂樓（7 樓），雖然視野開闊且採光佳，但夏季日照熱度較高，冬冷夏涼問題需留意隔熱與電費成本。總坪數未包含車位，買家需自行考量購置或租賃停車位的額外成本。 |
| 機會 | 頭份與竹南交界地區受惠於鄰近竹科與桃園生活圈，長期而言具保值潛力。低單價特性適合作為投資收租用途，或作為家庭暫時居住的過渡性產物。若您有自行微調格局的需求，方正格局提供較大的改造空間。 |
| 威脅 | 中古屋市場受總體經濟與利率波動影響較大，未來轉手流動性可能不如新成屋敏捷。隨著建築年齡增加，若社區管理基金不足，可能會影响居住品質與資產價值。同區域若有更新物件推出，可能在競價上形成壓力。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限、注重生活機能及自住需求強烈的首購族或小家庭而言，是值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 性價比高：498 萬總價在當區能提供三房兩廳的配置，且為頂樓視野佳、採光好的格局，對於第一次買房者能有效降低房貸壓力。
- 生活便利度極佳：鄰近新興國小、頭份早市與商圈，且開車上交流道時間短，非常適合有孩童的家庭或是需要往來新竹/桃園通勤的族群。
- 即期使用性強：屋況優良且管理完善，無需投入額外裝修成本即可入住，節省初期資金。
建議您在決定前，務必確認頂樓隔熱效果及未來社區修繕基金狀況，並評估車位需求是否可透過社區或周邊解決，以確保長期居住舒適度。
問與答
頭份竹南買屋
頭份竹南買屋
永慶不動產-頭份建國信東加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶不動產-頭份建國信東加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-306318
訂閱：1 (加入)
頭份建國信東 加盟店
經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第378405號
永慶不動產-頭份建國信東加盟店
【店 址】:苗栗縣頭份市建國路二段126號
【歷吏沿革】: 於98年12月深耕 頭份、竹南不動產相關業務
【主要經營區域】:苗栗縣市 透天、華廈、土地、廠房
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
頭份竹南買屋 卓蘭無敵景觀休閒地（買地送屋）
苗栗縣 卓蘭鎮
頭份竹南買屋 專任尚順核心機能3房平車高質感觀景樓
苗栗縣 頭份市
頭份竹南買屋 竹南園區平面車位三房美廈
苗栗縣 竹南鎮
頭份竹南買屋 建國雙學區三房升學電梯美廈
苗栗縣 頭份市
頭份竹南買屋 竹南東站臨24米路9米6大面寬雙店面
苗栗縣 竹南鎮
頭份竹南買屋 頭份學區旁【培德新村】溫馨四房整新透天
苗栗縣 頭份市
頭份竹南買屋 頭份超值低總價小資首選建國3房車位美廈
苗栗縣 頭份市
頭份竹南買屋 頭份黃金地標昌隆優雅花園三房平車美廈
苗栗縣 頭份市
頭份竹南買屋 建國明星學區近交流道忠孝溫馨美廈
苗栗縣 頭份市
頭份竹南買屋 三灣崁頂寮便宜農牧景觀地
苗栗縣 三灣鄉